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土地与不动产流转

2014-09-05农村土地流转对房地产的影响

增加房地产用地的供应，在城市化过程中，房地产开发是重要的手段之一，无论是“宅基地置换”还是“土地换社保”，都将增加房地产用地的供应量。 农村与城市等同待遇，就意味着将突破农村土地所有权、使用权不能抵押、质押的禁区，并赋予农村农村土地流转和买卖的权力。 十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，其中提到的诸如“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场”、“逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地……在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益”等多处内容，都已... 【详细…】

  • 日期：2014-09-05    点击：2317次农村土地流转对房地产的影响

    增加房地产用地的供应，在城市化过程中，房地产开发是重要的手段之一，无论是“宅基地置换”还是“土地换社保”，都将增加房地产用地的供应量。 农村与城市等同待遇，就意味着将突破农村土地所有权、使用权不能抵押、质押的禁区，并赋予农村农村土地流转和买卖的权力。 十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，其中提到的诸如“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场”、“逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地……在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益”等多处内容，都已触及到了农村改革的重心——农地产权改革。然而，时隔一个月后，重庆土地改革试验被中央叫停的消息突现报端.中央想清楚了这改革的目标，却还没想清楚这改革的办法，而此时“重庆农改”这驾马车却已经要提速了。 一头是农民兄弟们守着一座贴了封条的金山继续过着穷日子或者另谋出路，另一头则是城市资本对投资蓝海的探求和城市建设者们对平价土地的望眼欲穿。身处两端的人们已经彼此看到了对方，只是苦于拦在中间的那道政策的铁网。我们一定要正确看待“重庆

  • 日期：2014-02-20    点击：2265次土地流转降房价是个伪命题

    土地流转制度完善至少需三年农村集体建设用地流转流转关系重大，相关制度和政策安排必须积极稳妥，要在总结已有试点经验的基础上，在国家统一部署下结合各地实际，逐步形成和完善，从我自己的判断来看，制度完善的过程至少要3年时间。但这并不是说我们要等3年后制度和政策完善了再开始这项工作，而是针对各地的实际情况，积极进行各种模式的试点和探索，就谁有权出让，土地出让收益如何在国家、地方政府、集体经济组织和农民之间分配，如何系统地解决集体经济组织成员即相关农民的短期、中期和长期的社会保障、就业、收入、财产增值，农村地区基础设施和公共服务如何提供，甚至新型农村地区如何进行社会管理等问题，找到被广泛认可的解决方案。 　　集体建设用地通过土地流转进入市场，会增加城市郊区和临近农村地区的各类用途土地供应，降低房地产开发过程中的土地成本，会对房地产市场价格产生抑制作用。当然，集体建设用地进入市场，在实施过程中也要遵循合理有序的原则，不能对现有的城市房地产市场造成过大的冲击，影响城市房地产市场的基本稳定。 　 关键在于给农民个人确权农民个人的土地流转将经过一个比较漫长的过程。关键问题在于能否给

  • 日期：2014-01-13    点击：2301次农村土地流转与房地产开发说“再见”

    土地之所以流转不能流向房地产，一条最重要的理由是保护18万亿亩耕地的需要。18万亿亩耕地是一条底线。只有保住18万亿亩耕地，中国粮食安全才能有保障，否则，就会出大问题。在这次全球金融危机已引发粮食价格暴涨，一些国家粮食供应事实上已成为问题。据联合国世界粮食计划署统计，去年世界饥饿人口已经达到9.25亿。2008年的正式数字还没有公布，但根据预测，今年至少会增加7500万人。2008年将是赤贫人口最糟糕的一年。而今，许多国家都把解决粮食供应问题视作稳定人心的一件大事。国务院10月17日召开常务会议提出继续保持经济平稳增长的“十大措施”，第一条就是加大强农惠农政策力度，较大幅度提高粮食最低收购价格，制定并发布增加各项农业补贴方案，扩大补贴范围，提高补贴标准。而强农惠农的目的，除了关心农民群众生产生活之外，从政策方面引导农民群众保护耕地的用意也十分明显。土地流转要尊重农民话语权 许多农民对自己的土地流转感到茫然，首要原因是不熟悉法律政策，第二是无法预知土地增值效应，因此不敢把土地承包经营权流转出去，使得流转率较低。举例来说，在经济发达的一些地方，有农民与企业签订了土地承包经营

  • 日期：2014-01-07    点击：2281次农村土地流转 房地产行业面临改变

    近日，关于农村土地流转的讨论成为继“上海（楼盘）自贸区”之后新的市场热点。根据我国现行土地管理法，土地所有权归属分两类：一是全民所有制，即国有土地；二是劳动群众集体所有制，主要指农村集体土地。从土地用途来看，分为农业用地和建设用地等。集体建设用地多指除耕地、林地等农用地外，用于宅基地、集体企业用地等建设用途的土地，而这类土地就是此轮城镇化浪潮下，市场密切关注的潜在蛋糕。 随着海南（楼盘）、温州（楼盘）等部分城市试点的出现，集体建设用地不经征地而直接进入土地市场，打破政府对建设用地的垄断，似乎成为众望所归。对房地产开发企业来说，海量土地资源预示着巨大的机遇。但如何让农民作为土地集体所有者的身份，分享城镇化红利？同属于农村宅基地的小产权房又面临怎样的命运？对开发商又会带来怎样的机遇？ 本期《每日经济新闻》（以下简称NBD）邀请了阳光100置业集团常务副总裁范小冲、上海易居房地产研究院副院长杨红旭共同探讨关于农村土地流转的话题。 NBD：农村土地流转一旦放开，对房地产市场的影响会集中在哪些方面？开发商是否面临更多的机会。 范

  • 日期：2014-01-02    点击：2280次实施不动产统一登记制度，打造农村 土地流转信息平台

    日前，国务院召开常务会议指出整合不动产登记职责，建赢不动产统一登记制度：建赢不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门问依法依规互通共享；推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。 　 不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。整合不动产登记职责、建立不动产统*登记制度对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平具有’重要意义。 　 会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，真正转变职能，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。 　 一是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统…。”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。 　　二是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门问依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。 　　

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