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2014-09-05农村土地流转对房地产的影响
增加房地产用地的供应，在城市化过程中，房地产开发是重要的手段之一，无论是“宅基地置换”还是“土地换社保”，都将增加房地产用地的供应量。 农村与城市等同待遇，就意味着将突破农村土地所有权、使用权不能抵押、质押的禁区，并赋予农村农村土地流转和买卖的权力。 十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，其中提到的诸如“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场”、“逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地……在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益”等多处内容，都已... 【详细…】
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日期：2014-01-07 点击：2039次农村土地流转 房地产行业面临改变
近日，关于农村土地流转的讨论成为继“上海（楼盘）自贸区”之后新的市场热点。根据我国现行土地管理法，土地所有权归属分两类：一是全民所有制，即国有土地；二是劳动群众集体所有制，主要指农村集体土地。从土地用途来看，分为农业用地和建设用地等。集体建设用地多指除耕地、林地等农用地外，用于宅基地、集体企业用地等建设用途的土地，而这类土地就是此轮城镇化浪潮下，市场密切关注的潜在蛋糕。 随着海南（楼盘）、温州（楼盘）等部分城市试点的出现，集体建设用地不经征地而直接进入土地市场，打破政府对建设用地的垄断，似乎成为众望所归。对房地产开发企业来说，海量土地资源预示着巨大的机遇。但如何让农民作为土地集体所有者的身份，分享城镇化红利？同属于农村宅基地的小产权房又面临怎样的命运？对开发商又会带来怎样的机遇？ 本期《每日经济新闻》（以下简称NBD）邀请了阳光100置业集团常务副总裁范小冲、上海易居房地产研究院副院长杨红旭共同探讨关于农村土地流转的话题。 NBD：农村土地流转一旦放开，对房地产市场的影响会集中在哪些方面？开发商是否面临更多的机会。 范
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日期：2014-01-02 点击：2050次实施不动产统一登记制度，打造农村 土地流转信息平台
日前，国务院召开常务会议指出整合不动产登记职责，建赢不动产统一登记制度：建赢不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门问依法依规互通共享；推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。 不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。整合不动产登记职责、建立不动产统*登记制度对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平具有’重要意义。 会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，真正转变职能，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。 一是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统…。”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。 二是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门问依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。
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日期：2013-02-06 点击：2045次工商拟制房屋租赁等合同范本6种 叫停霸王条款
据悉，“全国工商系统整治利用合同格式条款侵害消费者合法权益专项行动总结表彰会议”今日在重庆召开。 市工商局局长黄波在会上表示，2012年，重庆市工商系统按照国家工商总局关于开展整治利用合同格式条款侵害消费者合法权益专项行动的工作部署，结合实际，本着“突出重点，先易后难，循序渐进，逐步推开”的原则，认真谋划，精心组织，专项行动取得了良好成效。 规范合同格式 保护消费者权益 黄波提到，2012年，市工商局先后与市国土房管局联合加强了对房屋租赁市场合同格式条款的监督，与市交委联合规范了汽车租赁合同格式条款。万州、九龙坡、渝北、大渡口、永川、璧山等局把商品房买卖格式合同备案与国土房管部门进行对接，买卖合同经工商部门备案后，才能在国土房管部门登记交易，加强了对商品房买卖合同的备案监管。南川、丰都等局与广电部门合作，对有线电视服务合同格式条款中存在的问题进行了督促整改。 也与市洗染行业协会、健身行业协会，就其行业服务合同格式条款中存在的不足，广泛开展调研，并提出规范建议，促进了行业健康发展。 针对部分行业合同示范文本空白，新论证拟制了《重庆市房屋租赁合同》、《重庆市美
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