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公司业务
2014-09-05农村土地流转对房地产的影响
增加房地产用地的供应，在城市化过程中，房地产开发是重要的手段之一，无论是“宅基地置换”还是“土地换社保”，都将增加房地产用地的供应量。 农村与城市等同待遇，就意味着将突破农村土地所有权、使用权不能抵押、质押的禁区，并赋予农村农村土地流转和买卖的权力。 十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，其中提到的诸如“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场”、“逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地……在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益”等多处内容，都已... 【详细…】
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日期：2014-02-06 点击：2037次破产：企业退出市场的理性之路
破产重整，企业重生 其实，破产并非洪水猛兽，在某种意义上它还是对企业的一种保护。在《企业破产法》中，破产的含义不仅是指倒闭和“破产清算”，它还包括破产重整和破产和解，特别是通过破产重整，企业有可能获得新生，避免更大的损失，而这正是这部重要法律的最大亮点。 为了确保申请破产企业的利益，我市法院提出了在审理相关案件时实行“司法差异化处置专项服务”的原则，即根据申请破产企业的实际情况，为它们量身定做符合实际的处置方法，尽一切力量让“有挽救可能的企业获得重生，让不能挽救的企业依法、有序退出市场”，更好地发挥《企业破产法》在平衡经济结构、确保企业以市场化机制退出的作用。 在司法实践中，我市法院通过差异化方法处置破产案件，使多个企业获得新生。宁波百联工业技术有限公司是一家生产汽车轮毂的外商独资企业，金融危机爆发后，公司资金链断裂。据统计，公司共拖欠银行贷款、供应商货款和民间债务７．２亿余元。２０１０年上半年，市中级人民法院在审理这起破产案时，千方百计通过引入战略投资者进行资产重组，最后由一家著名跨国企业完成对公司的收购重组，公司得以全面恢复，市委主要领导曾作出
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日期：2014-02-05 点击：2063次破产重整能否拯救温州
从讳言破产到下达指标，温州正希望通过破产重整来为大量的中小企业撑起一把法律的保护伞，赢得造血时间。 但无论企业还是政府，对这块“新的石头”都还很陌生。而温州封闭的圈子，也很可能将真正的拯救者隔绝在外。 2013年3月，资不抵债的温州森泰集团有限公司向政府提交紧急报告，请求司法重整。一周后，市委书记批示，“发挥司法重整的作用，可作尝试”。 司法重整，又叫破产重整，是指借助司法程序，为已经资不抵债，但本身尚有造血功能的企业撑一把保护伞。保护伞之下，生产经营可以继续，债务可以停息止付，逼债催债可以冻结。同时，资产获得保全，法院不能执行拍卖，债权人不得哄抢。还可借此机会撤销不太公平合理的交易。 破产重整的另一个重要功能是，合法削债。 对于不良资产，银行的常规处理，通常是起诉、查封、拍卖，企业就此杀死。走破产程序后，则是根据企业资产和负债的情况，合理估算企业的负债规模。一个经典的案例是，2009年通用汽车公司走破产保护程序，减少千亿负债，破茧重生。 “相当于送到重症病房抢救，通过输血、打强心针、切除恶性肿瘤的方式，把企业救活。”浙江省律协破产管理与重整业务指导
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日期：2014-01-23 点击：2063次城商行股权转让频现产权市场
贵阳市商业银行700万股股权最近挂牌上海联合产权交易所，点击率颇高。此前，也有多起城市商业银行股权在产权市场进行出让，反映了城市商业银行引进战略投资伙伴，谋求上市的迫切心情。 进与出皆是机会 近来，西安商业银行、徽商银行、汉口银行、湛江市商业银行股份、德阳市商业银行、福州市商业银行、岳阳市商业银行、天津银行等等城市商业银行股权挂牌转让，形成一波小高潮。其中部分股东是出于缓解资金压力的考虑，转让手中的城市商业银行股权以套现，但他们的惜售心理也表露无疑。 比如9月8日开元控股公告，它与兴亿达公司签订了 《股权转让协议》，兴亿达公司以3199.9104万元受让开元 控 股 持 有 的 西 安 商 行1333.296万股股权。开元控股表示，目前公司正在加快发展连锁百货的步伐，百货零售业务资产投入逐步增加，此次转让西安商业银行部分股权，可收回部分投资资金，并为公司发展连锁百货和投资新项目提供资金。公司称该部分股权账面投资成本1242.6319万元，预计可实现收益1957.2785万元，增值不小。而在此次股权转让后，开元控股仍持有西安商业银行5000万股股权。
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日期：2014-01-20 点击：2015次法律意见书和尽职调查报告
律师出具法律意见书和尽职调查报告 一、出具法律意见书 随着市场经济及律师业的发展，律师在经济活动中的作用，正越来越多地得到重视和加强，将有关法律法规及政府部门出台的规章中规定需要律师参与并出具法律意见书的业务罗列如下。 1、根据《证券法》、《股票发行与交易管理暂行条例》以及中国证监会相关规章，下列业务应由律师出具法律意见书： ★担任发行人律师，为公司在境内沪深证券交易所首次公开发行股票(含A股、B股)并挂牌上市出具法律意见书，这是最为典型也最重要的律师证券业务; ★为已上市公司的再融资(配股、增发)进行法律审查，出具法律意见书; ★为上市公司之间、上市公司与非上市企业之间的股权收购、资产置换进行法律审查，出具法律意见书; ★为已被暂停上市的公司、被摘牌公司(终止上市)重新恢复上市出具法律意见书; ★为已上市公司或非上市公司发行公司债券、可转换为股票的债券，以及其他大型企业发行企业债提供法律审查，出具法律意见书; ★为发起设立证券投资基金(含封闭式基金和开放式基金)以及老基金的规范、改造、扩募和续期出具法律意见书; ★为境内企
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日期：2014-01-16 点击：2022次获得商务谈判成功的4种方法
1.添加一些人情味。有时，当我们讨论商业模式时，我们会忘记将这个过程人性化。忘记这个可能是有害的，因为没有人愿意感到“我们是不重要的”或者“我们的声音没有被听到”。 总部设在佛罗里达州的营销机构Pontes集团的总裁和首席发言人Lais Pontes解释说：“有时，我们忘了添加一些人情味。比如你说话之前应该记得倾听，然后你就可以很好地迎合对方的特定需求，阐述你的产品价值。一个成功的谈判代表会创造一种环境，而在这种环境下双方都可以快乐地进行对话。” 2.愿意放弃。要有勇气从谈判桌旁离开，表示你说到做到。成功的创业者知道什么事情不值得自己浪费时间。如果你觉得有人是想低价拿下你，那么为了保持你的业务完整性，你就需要知道什么时候应该停止谈判。 “放弃谈判可能很难，但有时候，这样做可能会使你明白自己究竟想要什么。”总部设在纽约的公关机构Socialfly的联合创始人Stephanie Abrams和Courtney Spritzer说。如果有人是真心想要和你一起合作，那么他们会用合适的方法来实现这个目标。 3.明白哪些地方对你来说是没有商量余地的。生意就像是约会。在你进入
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日期：2014-01-15 点击：2057次股权转让优先权的适用及其除外
一、现行立法对股权变动模式的规定及其问题 就股权变动而言，既有转让、出质等由法律行为引起的情形，也有由继承等事实行为引起的情形。本文研究的重心在于由法律行为引起的股权变动，所以仅讨论转让与出质两个方面。综观现行立法，主要有以下条文与此相关： 《公司法》第33条第3款规定：“公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。”可见，《公司法》对有限责任公司股权转让采登记对抗主义，但股权变动究竟是采意思主义还是形式主义并不明确。 《公司法》第72条、第73条规定了有限责任公司股权转让的内部程序与优先购买权规则，这些规定构成了有限公司股权转让的效力附款，并将影响股权能否依当事人的意思顺利发生变动。 《公司法》第140条规定：“记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其它方式转让；转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。”对本条做文义解释，似乎记名股票的权利变动标志是“背书或法律行政法规规定的其它方式”，否则，本条后段不会使用“转让后”再进行股东名册登记的措辞
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日期：2014-01-14 点击：2008次不良资产包处置收购的律师尽职调查实务
一、律师尽职调查的目的 根据中国银监会最新公布的数据，截至2006年一季度末，四大资产管理公司累计处置8663.4亿元不良资产，回收现金1805.6亿元，1999年成立时接收的共计1.4万亿元不良资产还有5千多亿元待处置。 不良资产是指金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。 律师机构在处置、收购不良资产尽职调查中的主要任务，是充分利用其专业技能，通过公开途径调查主债务人、担保人的法律存续状态，查阅、了解调查主债务人、担保人的重大财产情况，查明各笔涉诉债权的所处诉讼阶段、执行情况及其它处债权实现相关的信息，通过审查各笔债权的案卷材料，对每笔贷款债权及其附随的各类担保债权的合法性、有效性及法律瑕疵进行专业法律认定，并判断各债务人的偿债能力、债权实现的可能性及可实现程度，为客户合理确定债权价值提供与偿债相关的档案材料和法律依据。 二、律师尽职调查应遵守的几项原则及常用文件 1、及时沟通、主动回报原则。及时沟通包括律师与客户，成员与主持律师间，律师与其它中介机构，调查人员与档案管理部门，及与其
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日期：2014-01-13 点击：2045次农村土地流转与房地产开发说“再见”
土地之所以流转不能流向房地产，一条最重要的理由是保护18万亿亩耕地的需要。18万亿亩耕地是一条底线。只有保住18万亿亩耕地，中国粮食安全才能有保障，否则，就会出大问题。在这次全球金融危机已引发粮食价格暴涨，一些国家粮食供应事实上已成为问题。据联合国世界粮食计划署统计，去年世界饥饿人口已经达到9.25亿。2008年的正式数字还没有公布，但根据预测，今年至少会增加7500万人。2008年将是赤贫人口最糟糕的一年。而今，许多国家都把解决粮食供应问题视作稳定人心的一件大事。国务院10月17日召开常务会议提出继续保持经济平稳增长的“十大措施”，第一条就是加大强农惠农政策力度，较大幅度提高粮食最低收购价格，制定并发布增加各项农业补贴方案，扩大补贴范围，提高补贴标准。而强农惠农的目的，除了关心农民群众生产生活之外，从政策方面引导农民群众保护耕地的用意也十分明显。土地流转要尊重农民话语权 许多农民对自己的土地流转感到茫然，首要原因是不熟悉法律政策，第二是无法预知土地增值效应，因此不敢把土地承包经营权流转出去，使得流转率较低。举例来说，在经济发达的一些地方，有农民与企业签订了土地承包经营
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日期：2014-01-10 点击：2046次债权人申请债务人破产的条件，注意的问题？
一．债权人申请债务人破产的条件 债权人申请债务人破产，必须证明债务人存在破产原因，否则其破产申请不被法院受理。这里涉及到债权人的举证责任问题，新破产法对此规定不是十分清晰，但根据破产法第8条申请人向人民法院提出破产申请应当提交的材料来看，可以隐约看到对债权人申请破产和债务人申请破产法院审查的内容是不一样的，对债权人而言，仅要求其提出破产申请书和有关材料，所提交的材料一方面是要证明其自身债权依法存在，其符合申请人的资格;另一方面要证明债务人存在不能清偿到期债务的有关事实。因债权人客观上无法举证证明债务人是否资不抵债，因此，债权人对债务人提出破产申请，只需提交破产申请书和有关证明债务人不能清偿到期债务的证据，不要求提交有关的财务凭证等，事实上债权人也没有提交上述财务凭证的能力（包括债权人没有能力证明债务人是否不足以清偿债务或者明显缺乏清偿能力）。 二．债权人申请债务人破产注意的问题 基于此，最高法院出台了《关于债权人对人员下落不明或者财产状况不清的债务人申请破产清算案件如何处理的批复》，明确规定，债务人不向法院 提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告等
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日期：2014-01-08 点击：2051次律师尽职调查报告
根据××银行××支行（下称“××银行”）与××律师事务所（下称“本所”）签订的《项目尽职调查委托合同》，以及《中华人民共和国律师法》以及相关法律法规的规定，本所接受××银行的委托，作为整体处置××公司（下称“主债务人”）项目（下称“本项目”）的专项法律顾问，就本项目的债权及担保债权权益有关事宜（下称“本项债权”），出具本尽职调查报告。 〖注：以下说明调查手段和调查工作概要〗 为出具本法律意见书，本所律师审阅了××银行提供的与本项债权相关的法律文件的复印件，走访了相关的政府部门，并就有关事实向××银行有关人员进行询问、听取了有关人员的陈述和说明。 〖注：以下说明出具报告的前提〗 本法律意见书基于以下前提作出：有关文件副本或复印件与原件一致，其原件及其上的签字和印章均属真实；有关文件及陈述和说明是完整和有效的，并无任何重大遗漏或误导性陈述；且无任何应披露而未向本所披露，但对本项债权的合法成立、存续、数额等有重大影响的事实。 在本法律意见书中，本所仅根据本法律意见书出具日前已经发生或存在的事实及本所对该等事实的了解和本所对我国现行法律、法规和规范性文件
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